إذا كنت جديدًا في ألمانيا وتبحث عن مكان للعيش فيه ، فقد تزن إيجابيات وسلبيات الإيجار قصير الأجل مقابل الإيجار طويل الأجل. في هذه المقالة مارلين موسر من بلا غرفة، خدمة التأجير عبر الإنترنت ، تشرح ما يجب على المستأجرين المحتملين مراعاته قبل توقيع العقد.
في أوروبا ، تغير التعاقد على عقود الإيجار مع مرور الوقت. في حين كانت العقود قصيرة الأجل في السابق هي القاعدة ، فإن الملاك يقدمون أيضًا عقودًا متوسطة وطويلة الأجل بشكل متزايد. تختلف جميع أنواع العقود الثلاثة في المدة وشروط الإيجار وتقدم خيارات مختلفة لتناسب الأنواع المختلفة من احتياجات المستأجرين.
تختلف مدة عقود الإيجار والقواعد واللوائح في أوروبا بشكل كبير من بلد إلى آخر. على سبيل المثال ، في بعض البلدان الأوروبية ، مثل ألمانيا ، تنتشر عقود الإيجار طويلة الأجل ، بينما في بلدان أخرى ، مثل إيطاليا ، تكون عقود الإيجار قصيرة الأجل هي الأكثر شيوعًا. بشكل عام ، ومع ذلك ، فإن الاتجاه هو توفير قدر أكبر من المرونة للمستأجرين ، لا سيما في أسواق العقارات الأكثر تنافسية.
من المؤكد أن عقد الإيجار متوسط إلى طويل الأجل هو ابتكار لم تتح له إلا فرصة للنمو في السنوات الأخيرة وهو ، حتى الآن ، الأكثر شعبية والأكثر طلبًا لتلبية احتياجات العملاء الخاصة. في هذه المقالة سوف نشرح أنواع العقود بمزيد من التفصيل.
عقود الإيجار قصيرة الأجل
العقود قصيرة الأجل هي بشكل عام العقود التي تقل مدتها عن 30 ليلة. عادة ما يستخدم هذا النوع من العقود للإيجارات المؤقتة ، مثل الإقامة السياحية.
بشكل عام ، هذه الإيجارات لها قيود أقل من العقود طويلة الأجل وتوفر المزيد من المرونة للمستأجر. تشمل المزايا الأخرى لعقد الإيجار قصير الأجل حقيقة أنه سيكون لديك شقة مخدومة ومجهزة مثل الفندق ومناسبة للإقامة لبضعة أيام أو أسابيع.
يكمن عيب هذه الأنواع من الإيجارات في أن معدل دوران العملاء المستمر قد يعني أنك ستنتهي بشقة جيدة الاستخدام وأحيانًا تالفة. لا تسمح بعض الإيجارات قصيرة الإقامة أيضًا للمستأجرين بتسجيل عناوينهم هناك ، مما قد يتسبب في مشاكل للأشخاص الذين ينتقلون إلى البلد الذين يحتاجون إلى عنوان دائم لمختلف العمليات الإدارية مثل فتح حساب مصرفي أو الحصول على تأمين صحي.
عقود الإيجار طويلة الأجل
من ناحية أخرى ، فإن العقود طويلة الأجل هي تلك التي تزيد مدتها عن عام واحد. توفر هذه العقود مزيدًا من الاستقرار والأمان للمستأجرين ، ولكنها قد تأتي مع قيود أكثر من العقود قصيرة أو متوسطة الأجل.
على سبيل المثال ، تحتوي هذه العقود عادةً على شروط أكثر تفصيلاً قد تتطلب من المستأجر إجراء الإصلاحات. تعد عقود الإيجار طويلة الأجل أقل مرونة أيضًا عندما يتعلق الأمر بالإنهاء. يعمل هذا في كلا الاتجاهين: بينما يحتاج المالك إلى تقديم قدر جيد من الإخطار في حالة رغبته في طردك ، ستحتاج أيضًا كمستأجر إلى تقديم إشعار قبل بضعة أشهر على الأقل إذا كنت ترغب في إنهاء عقدك وإخلاء الشقة.
مؤيد واضح مع السماح طويل الأجل هو أنه يمنحك درجة جيدة من الاستقرار ويتيح لك إنشاء قاعدة آمنة في بلدك الجديد. تشمل العيوب إمكانية أن يكون المنزل غير مفروش (في ألمانيا ، في بعض الأحيان لا يتم تضمين المكونات الأساسية مثل المطابخ والأرضيات وتركيبات الإضاءة في الإيجارات طويلة الأجل). هذا يجعل تأمين إجازة طويلة الأجل التزامًا ماليًا أكبر ، على الأقل في البداية.
إيجارات متوسطة الأجل
ومع ذلك ، فإن العقود متوسطة الأجل هي نوع الإيجارات التي تتراوح مدتها بين شهر واحد و 18 شهرًا. توفر هذه العقود استقرارًا أكثر من العقود قصيرة الأجل ، ولكنها في نفس الوقت تحتفظ ببعض المرونة للمستأجرين.
عادةً ما تحتوي هذه العقود على بعض القيود ، مثل القيود المفروضة على التأجير من الباطن ، ولكنها لا تزال تقدم للمستأجر خيار إنهاء العقد قبل تاريخ الانتهاء المحدد. قد يكون هذا هو الحل الأمثل لمن ينوي البقاء لفترة محددة ، لا تقل عن عام.
عادة على المدى المتوسط ستجد خيار الشقق المخدومة: شقق جاهزة للسكن تأتي مع خيار التنظيف الأسبوعي أو الشهري وتغيير بياضات الأسرّة. تتضمن سلبيات الإيجارات متوسطة الأجل إمكانية أنه ، في نسبة صغيرة من الحالات ، قد لا تتمكن من تجديد عقد الإيجار بعد 12 شهرًا.
تقدم Roomless خدمة تأجير مبتكرة متوسطة إلى طويلة الأجل في جميع أنحاء أوروبا ، ومناسبة لأي نوع من العملاء: من الطالب ، إلى المدير ، إلى العائلة ، إلى الموظف المنتدب. اكتشف كل مزايا هذه الخدمة.