إذا كان لديك منزل ثان في برلين ، فيجب عليك دفع ضريبة خاصة مقابل ذلك ، وهي (Zweitwohnungsteuer bezahlen). ينطبق هذا أيضًا إذا كان مكان إقامتك الرئيسي في برلين أيضًا.
بدلاً من “المنزل الثاني (Zweitwohnung)” ، يمكنك أيضًا قول “منزل جانبي (Nebenwohnung)”. هذه شقة تمتلكها أو يمكنك استخدامها بالإضافة إلى مسكنك الرئيسي. لا يهم ما إذا كنت تملك الشقة أو يمكنك استئجارها.
لا يهم أيضًا ما إذا كنت تستخدم الشقة بالفعل. و لكن يجب عليك دفع الضريبة ، على سبيل المثال ، إذا كان لديك شقة تفضي بها العطلة في برلين لا تستخدمها في معظم الأوقات.
كم هي هذه الضريبة؟
بالنسبة للشقة المستأجرة ، تكون الضريبة 5٪ من صافي الإيجار البارد (Kaltmiete) لفترات ما قبل 2019 و 15٪ من 2019. للشقق الأخرى ، يتم احتساب الضريبة مع صافي الإيجار البارد من مؤشر الإيجار. صافي الإيجار البارد هو الإيجار الأساسي (Grundmiete) بدون تكاليف التشغيل (Betriebskosten) ، وبدون تكاليف التدفئة (Heizkosten) وبدون رسوم إضافية(Zuschläge) (على سبيل المثال للغرف المفروشة). المزيد حول صافي الإيجار البارد: راجع قسم “مزيد من المعلومات”
إذا كان اكثر من مستأجر للشقة ، فعليك فقط دفع ضرائب على حصة الإيجار الخاصة بك.
ماذا عليك أن تفعل؟
يجب عليك تسجيل منزلك الثاني في مكتب التسجيل. المزيد حول خدمة “تسجيل شقة” في قسم “مزيد من المعلومات”.
عادة ، سوف تتلقى بريدًا البلدية بعد حوالي شهر واحد من تسجيل الشقة ، نطلب منك تقديم إقرار ضريبي لمنزلك الثاني مع نموذج الطلب لذلك. بناءً على هذا الإقرار الضريبي ، نحسب مدى ارتفاع ضريبة المنزل الثانية. يجب عليك دفع هذا المبلغ لمكتب الضرائب.
ملاحظة: إذا لم تتلق رسالة من البلدية ، فهذا لا يعفيك من التزامك القانوني بتقديم إقرار ضريبي ثانٍ على المنزل. الالتزام القانوني موجود ، بغض النظر عما إذا كانت هذه الإقامة الثانوية قد تم تسجيلها بالفعل ، ودون الحاجة إلى طلب خاص من البلدية .
نصيحة: نوصي بمنح مكتب الضرائب تفويض الخصم المباشر (SEPA) لهذه الضريبة (الملف ضمن “قسم اِسْتِمَارَة”) في اخر المقال . حتى لا يمكن تفويت المواعيد النهائية للدفع.